來源：券商中國
“不死鳥”佳兆業又一次成功上岸！
停牌11個月，竟然是佳兆業成為港交所停牌房企中率先復牌的企業。3月9日晚間，佳兆業一舉披露了2021年業績報告和2022年上半年業績報告，并表示將于3月10日9時起正式恢復在港交所股票買賣。
在佳兆業順利復牌之際，港交所還有十余家房地產企業在為復牌而苦苦掙扎。同樣深陷泥潭，佳兆業何以在“復活賽”中搶跑？
據了解，在2021年11月出現風險后，佳兆業積極自救，憑借長期深耕粵港澳大灣區豐富的土地儲備資源，以及在城市更新領域的專業優勢，加之引入中信、招商蛇口等央企和長城資產等AMC，探索了多條有效紓困路徑，有效盤活了資產，整體風險化解工作取得階段性進展。
不過，值得一提的是，2021年和2022年上半年，佳兆業合計虧損達到210億元。這意味著，佳兆業在復牌后，未來繼續盤活資產化解風險和實現扭虧仍是比較艱巨的任務。
“不死鳥”佳兆業率先復牌
港交所諸多停牌房企中，終于有一家房企有了好消息。
3月9日晚間，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK，簡稱“佳兆業”）披露2021年度業績報告及2022年中期業績報告，佳兆業已達成全部復牌條件并申請公司股份自2023年3月10日上午9時起于港交所恢復交易。
佳兆業此番復牌，可謂提振了已經被“鎖住”超過11個月無法交易的諸多投資者。
去年4月1日，根據港交所相應規則，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報數據，在港交所上市的佳兆業、中國奧園、融創中國、世茂集團、中國恒大、恒大物業、彩生活、花樣年控股等17家內地房企悉數停牌至今。
根據港交所《上市規則》規定，如果上市公司持續停牌18個月，港交所便有權將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家內地房企，若不復牌，將在今年9月面臨被摘牌風險。
若要實現復牌，這些房企需要按照港交所復牌指引發布財務業績，并證明公司有持續經營能力，還要進行審計師要求的獨立內部監控調查審計等。
有著“舊改之王”之稱的佳兆業于2009年在港交所上市，曾經有過幾次絕處逢生的經歷。2014年時曾因政府“鎖房危機” 陷入債務風波，并停牌三年之久。最終在完成債務重組后，2017年復牌重回資本市場。由此，佳兆業在行業有了“不死鳥”的稱號。
這一次，佳兆業又是如何再次成為“不死鳥”，在“復活賽”中搶跑實現復牌的？
據券商中國記者了解，在2021年11月出現風險后，一方面，佳兆業積極落實國家“保交樓、保民生、保穩定”工作任務，全力推進各地項目復工復產復銷。
據佳兆業透露，截至2023年2月底，佳兆業在建在管項目整體復工率約95%，各項目正加快工程進度，確保順利竣備交付。2021至2022年兩年間，佳兆業累計交付超5.3萬套房；2023年前兩個月，佳兆業合計交付7個項目，共3899套房。
另一方面，盡管佳兆業出現風險，但是它長期深耕粵港澳大灣區，土地儲備資源“家底”很豐厚；加上在城市更新領域經營較久有專業優勢，憑借這些，成功引入中信、招商蛇口等央企和長城資產等AMC，探索出了紓困路徑，有效盤活了資產，經營基本面陸續回歸良性軌道，整體風險化解取得進展。
數據顯示，截至2022年6月30日，佳兆業仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米。
此外，佳兆業對于內部債務重組和復牌事宜亦是積極推進，在2022年6月成功更換審計師。今年1月，佳兆業曾表示，在對2021年度業績和2022半年業績做最后審計，力爭2023年3月恢復股份買賣。
償債、扭虧任務仍艱巨
于佳兆業而言，實現復牌保住上市公司地位，可能只是階段性的開始，因為后續償債和扭虧的艱巨任務依然擺在面前。
3月9日晚間，佳兆業還公布了2021年報和2022年中報，讓外界窺探類似陷入風險的房企過去兩年經營狀況。
2021年全國房地產市場先升后降，下半年開始急劇惡化。國家統計局數據顯示，房地產開發商和商品房銷售在2021年均出現斷崖式下滑，房企債務違約事件頻發。
數據顯示，佳兆業2021年的營業收入及毛利分別約為355.44億元（人民幣，下同）及46.28億元，較2020年分別減少約36.3%及70.9%；凈虧損約132.58億元。
進入2022年上半年，中央堅持“房住不炒”前提下，提出要“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，“因城施策”維護房地產穩定，地方調整政策頻率明顯加快，力度持續加碼，具體措施包括放松限購限貸以及降低首付比例、減免稅費等。
不過，佳兆業表示，這些放松政策并未覆蓋一線及強二線高能級城市，全國銷售端未明顯改善，行業持續大幅下行，陷入流動性危機的房企數量持續增加。面對嚴峻挑戰，房企加大促銷力度，加快項目去化，加速現金回流，優化組織結構，降本增效應對行業寒冬。
2022年上半年，佳兆業實現營業收入134.31億元，較2021年同期減少55.3%；毛利23.1億元，較2021年同期減少75.1%，凈虧損77.58億元。
這意味著，佳兆業2021年全年和2022年上半年合計凈虧損達到210.16億元。
在財務狀況方面，截至2022年6月30日，佳兆業并未按預定還款日期償還數額約為人民幣231.585億元的若干銀行及其他借款。因此，本金總額約為871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。
佳兆業表示，已委任華利安諾基（中國）有限公司為其境外債務重組的財務顧問。佳兆業正積極與現有貸款人商討將佳兆業若干借款續期。同時，將繼續加快開發中已落成物業的銷售，以及繼續尋求合適機會出售若干項目開發公司股權，以產生額外現金流入等。
佳兆業董事會主席郭英成在公告中表示，未來中國房地產市場仍然是一個十萬億量級大市場，占GDP比重雖然會有下降，但仍是國民經濟的重要支柱，行業結構變化也會產生一些新發展機遇，公司將加快化解風險，重回經營正軌，捕捉市場機遇，實現高質量可持續發展。
責編：桂衍民
校對：蘇煥文
責任編輯：馬婕
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