大消息！深圳首個不限購區域誕生

　　來源：中國房地產報

　　政策調整鼓勵大家長期投資深汕合作區的信號很明顯。

　　江小亭 中房報記者 劉亞丨深圳報道

　　3月10日消息，深圳市深汕特別合作區住房建設和水務局日前發布《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱“通知”），該通知涉及深汕特別合作區限購和限售政策調整。

　　調整主要在三個方面：

　　一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；

　　二是優化商品住房轉讓管理，即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓；

　　三是推行優先申購制度，小于120平方米商品住房仍舊優先面向深汕轄區戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區域客戶購買。

　　同時，大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區內已有商品住房的，不再享有優先申購資格。

　　針對上述消息，3月10日，記者致電深汕特別合作區住房建設和水務局進行了解，其辦公室工作人員表示，目前并未有官方正式文件發出，但其同步提到政策調整確有其事，并表示近段時間可能會出臺政策，可保持關注；對于網傳的新政策是否已在實施落地的情況，該工作人員僅回復稱，“可向企業求證?！?/p>

　　對于上述通知是否已實施，記者向深汕合作區一項目進行了求證，半山潤府一現場銷售表示，“已收到通知并執行?！?/p>

　　“政策調整鼓勵大家長期投資深汕合作區的信號很明顯?！睆V東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　李宇嘉進一步分析稱，2020年~2022年，深汕合作區每年銷售商品房15萬~25萬平方米，到了2022年下跌近40%；2020年深汕合作區常住人口只有13萬，不到深圳本土10個區任何一個區的1/10，因此，依靠本地人無法消化大體量商品房，因此必須要靠外來人口消化。

　　來自克而瑞數據，從深圳各區2月份均價來看，環跌區域較上月減少，5個環跌區域中跌幅最大的區域為大鵬新區，跌幅為11.5%；環漲的6個區中，深汕合作區漲幅較大，為5.2%。另據安居客數據，截至3月10日，深汕特別合作區樓盤平均單價為11745元/平方米。

　　另外，因受此前限售政策影響（自取得不動產權利證書之日起5年內禁止轉讓）引發新房銷售下降，前期大規模儲備開發的項目出現滯銷，導致深汕合作區多項基建、道路、市政、招商等重大項目或平臺受沖擊。

　　深汕特別合作區隸屬廣東省汕尾市海豐，是中國首個特別合作區。作為深圳10+1區（深圳10個區+深汕特別合作區），該區域由深圳市主導區域發展，給予全方位的政策和資源支持，目的是解決深圳發展需要的土地資源，更重要的是帶動汕尾及粵東發展，發揮深圳對“深圳都市圈”的幅射帶動作用?！耙虼?，深汕合作區的開發需要大規模土地儲備、市政和基建設施建設，房地產發揮先行軍作用，即為區域開發發揮融資功能，從而為企業進駐、招商引資、吸引人才創造條件?！崩钣罴伪硎?。

　　近年，深圳每批次供地都有深汕合作區，比如2021年深圳宅地招拍掛，深汕合作區出讓了4宗，合計56萬平方米建筑面積，在深圳11個區排第六位；2022年深汕合作區供應2宗36萬平方米建筑面積，在11個區排第六?？梢哉f，深汕合作區已經成為深圳公開供地的重要區域之一。

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責任編輯：劉萬里 SF014